近日，香港地产巨头长实集团旗下位于北京的豪宅项目御翠园终于取得预售证，准备入市。据悉，该项目取消了验资步骤，而取证价也比之前公布的吹风价低了一成。这一举动引发了市场的关注和猜测，有人认为这是长实集团对于房地产市场预期的反映，也有人认为这是长实集团在降价促销，吸引更多购房者入市。

御翠园是长实集团在北京的首个住宅项目，该项目由和黄集团（长实集团旗下公司）与北京市建工集团合作开发，开发周期长达22年。该项目以法式庄园”为主题，共有9栋高层住宅楼和1栋商业裙楼，共提供约800套住宅单元。

据了解，御翠园项目最早于2001年拿地，和记黄埔摘下姚家园地块时，楼面价约1750元/平方米，而如今的备案价已较拿地价格增长了超50倍。开发周期漫长、坐享土地升值溢价，这也是李嘉诚家族在内地一贯的房产开发逻辑。

然而，在即将入市之际，御翠园项目却出现了意外的变化。据多家中介透露，该项目取消了验资步骤，并将取证价下调至每平方米9.5万元左右。这意味着该项目比之前的吹风价低了一成左右。此外，该项目还推出了部分优惠政策，如首付比例可降至3成、可享受3年免息贷款等。

对于御翠园项目的降价行动，有不同的解读和看法。一方面，有人认为这是长实集团对于北京房地产市场预期的反映。近期，北京房地产市场受到政策调控和经济环境的影响，出现了一定程度的降温。尤其是豪宅市场，受到需求端和供给端的双重压力，成交量和价格均出现下滑。在这种情况下，长实集团可能认为御翠园项目难以达到预期的销售目标和回报率，因此选择了降价出货。

另一方面，也有人认为这是长实集团在进行降价促销的策略。御翠园项目作为长实集团在北京的首个住宅项目，具有一定的品牌效应和市场影响力。通过降价吸引更多的购房者入市，可以提高该项目的知名度和口碑，同时也可以加快资金回笼，为后续的项目开发和运营提供更多的资金支持。

无论是哪种解释，御翠园项目的降价行动都引发了市场的关注和讨论。一些购房者表示，御翠园项目的降价让他们看到了北京豪宅市场的机会，打算去看看样板房和了解更多的信息。一些中介表示，御翠园项目的降价对于北京豪宅市场有一定的刺激作用，可能会带动其他项目的销售。一些分析人士表示，御翠园项目的降价反映了北京房地产市场的现状和趋势，预示着未来房地产市场将进入一个更加理性和平稳的阶段。

值得注意的是，御翠园项目的降价行动并非长实集团在房地产领域的唯一动作。近日，有消息称香港亿万富豪李嘉诚正在出售位于香港的部分房产，折扣幅度高达7折。这一举动引发了外界的猜测，有人认为这或许是他对房地产市场未来走势的一种看法，也有人认为这可能是他在进行资产配置调整。李嘉诚是香港乃至全球知名的商业巨擘，其在房地产领域的举动一直备受关注。无论出售的原因是什么，这一消息都引起了广泛的议论和关注。